AİDAT YADA EK BÜTÇENİN ÖDENMEMESİ DURUMUNDA, KMK’YA GÖRE HEM KİRACIYA HEM DE EV SAHİBİNE BİRLİKTE İCRA TAKİBİ BAŞLATILABİLİR.

Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Durum:

• Kat Malikinin Sorumluluğu: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca, ana gayrimenkulün ortak giderlerinden ve bu giderler için toplanacak avanslardan (ek bütçe de bu kapsamdadır) öncelikli olarak kat maliki sorumludur. Bu sorumluluk, kat malikinin mülkiyeti kazanmasıyla başlar.
• Kiracının Müteselsil Sorumluluğu: KMKnın 20. maddesi ve ilgili Yargıtay kararları uyarınca, bağımsız bölümde oturan kiracı da, kira borcuyla sınırlı olmak üzere, kat maliki ile birlikte müteselsil (zincirleme) sorumludur. Yani, yönetici veya diğer kat malikleri, ek bütçe borcunu hem ev sahibinden hem de kiracıdan talep edebilirler. Kiracının sorumluluğu, oturduğu döneme ait ve kira bedeliyle sınırlıdır.
• İcra Takibi: Ek bütçe borcunu ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında, yönetim veya diğer kat malikleri tarafından ilamsız icra takibi başlatılabilir. İcra takibinde, ödenmeyen ek bütçe miktarı ve KMKnın 20. maddesinde belirtilen aylık %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.

İcra Takibi Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler hususlar ekte bulunan makalede açıkca anlatılmıştır.